claro que tiene escritura.
Pues esto es muy IMPORTANTE, aunque no te lo parezca, porque se justifica en primer lugar que "es tuyo"; porque se trata del uso al que está destinado ese espacio, te lo comento porque ha sido "muy habitual" que alguna gente haya hecho "cosas" en los soportales o el patio interior de una comunidad de propietarios, el aprovechamiento de rellanos, y gente que "agranda" su trastero derribando tabiques para apropiarse también
la parte de abajo de una escalera. Buscando m2 aprovechables en cualquier recoveco.
Que se reconozca que hay un garaje en Escritura de Propiedad y está sujeto al régimen de la Ley de Propiedad Horizontal, pues así que tenga Escritura (incluso IBI propio, cuando no se trata de un "anejo inseparable") respalda tu reclamación, así la consideración que es garaje y además su participación en la cuota de coeficientes de la comunidad.
El patio es un elemento común (de tránsito) y tu garaje es una "finca registral", envía una notificación legal al presidente o administrador advirtiéndole que pasarás a denunciar pues es la ocupación reiterada de espacios comunes.
Aunque no puedes poner un VADO, no esperaría a instalar una señal de advertencia, que diga "salida de vehículos, vado permanente".
Abogados hay en el foro, ;-)
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) regula la convivencia en comunidades de vecinos y establece que el uso indebido de elementos privativos o comunes que perjudique a otro propietario puede ser motivo de reclamación judicial. Por ejemplo, si tu plaza de garaje es de uso privativo y tu vecino la está invadiendo, puedes reclamarlo formalmente.