Ibi-TDI
Clan Leader
Acudo a la sabiduría foreril, mas que nada porque algunos seguramente ya han estado en esta tesitura antes.
Y sobre todo también para escuchar diferentes opiniones (no se si crear una encuesta incluso con opción troll) y puntos de vista diferentes.
Se viene tocho!!!!, recomiendo algo de beber y unas palomitas.
El problema es que no se cual es el mejor enfoque, intentar asegurarme no depender de los demás o bien asegurarme (tal vez) un plus si es que algún día me van a dar una pensión de jubilación.
Se resume en montar un negocio o comprar locales/inmuebles para rentarlos.
Expongo la situación actual y a medio corto plazo y las 2 opciones con algo mas de datos.
Actualmente me encuentro trabajando para diferentes clínicas desde hace mas de 12 años en Madrid y alrededores.
Anteriormente, hará 5 o 6 años, estuve haciendo algunas entrevistas para irme. Con cero éxito.
Las ofertas que veía y mandaba el CV, en raras ocasiones tenia respuesta y las entrevistas que hice no fueron fructíferas.
Así que lo deje estar porque al final el dinero sigue entrando.
Y aquí viene el problema.
Se que en un corto espacio de tiempo va a dejar de entrar. Y me explayo:
Clínica 1) Una de ellas el dueño lo ha puesto a la venta (me la ha ofrecido pero no me interesa, no se puede contar la razón). Es decir, una vez que la venda (si lo hace), el nuevo dueño no necesariamente tiene que dejar al mismo equipo, ni que las condiciones sean las mismas (lo mas probable es que nos bajen el % a los especialistas del orden de 15-20%).
Esta clínica supone aproximadamente el 20% de los ingresos.
Clínica 2) En otra clínica, en aprox 8 años, su hijo que ha terminado el bachiller, va a estudiar odontología y ortodoncia también. Esta clínica supone aprox el 35% de los ingresos.
Clínica 3) Una tercera clínica, ambas dueñas tienen unas niñas que quieren sus padres que hagan odontología y ortodoncia. Son algo mas pequeñas, aquí tendría un margen de unos 10 años aprox. A día de hoy esta aporta aproximadamente el 15% también de los ingresos.
En principio puede parecer sencillo. Chico, ve enviando CV, y con suerte te pillan en otra independientemente de los ingresos que te den y así tienes mas margen de maniobra.
Pero recordemos que durante un tiempo, ya he estado enviando cv sin éxito ninguno.
Si nos ponemos siempre en el peor de los casos, tenemos que a corto plazo (pueden ser semanas o días), el fulano de la clínica 1 la vende, y el nuevo dueño nos manda a tmpc a todos. Dejando de facturar un 20% de los ingresos actuales. (obviamente, mandaría cv para rellenar esos días en la que sea que me llegaran a contratar, sin tener en cuenta la remuneración).
Pero el problema surge en el largo plazo. Independientemente de la clínica 1, la clínica 2 y 3 vienen sus herederos a quedarse el puesto, y eso supone aprox un 40%.
Eso significa en semanas/meses podría ganar un 20% menos que ahora, pero que claramente en 8-10 años voy a estar facturando aprox la mitad de lo que hago ahora porque sus hijos se van a quedar el puesto.
Y eso ya es otra historia... Eso significa que con 53 años, te vas a poner a echar cv a ver quien te pilla. Si me costaba con 35, que apenas te llamaban para entrevistas, con esa edad no me lo quiero ni imaginar xDDDDDD
Entonces tienes la opción de abrir una clínica. Que viendo la fortuna que tengo, podría convertirse en una jaula de oro, o una completamente oxidada que corta, te infecta y te enferma.
Haciendo cuentas tenemos unos gastos fijos de alquiler local, suministros, tasa de recogida de residuos, licencias (se paga una sola vez), rayos etc, con solo un trabajador en plantilla (higienista) de aprox 5600e mensuales.
Hay que hacer reforma al local (no hace falta financiación), maquinaria (no hace falta financiación), pagar alquiler mientras te hacen la reforma y te sanidad el visto bueno (9-12 meses de alquiler tirado a razón de 1.5k o 2.2k al mes).
Pero bueno, suponiendo que todo eso ya esta pagado y termina de levantar la persiana para abrir, el día 1 de cada mes la cuenta de la empresa empieza con aproximadamente 5600e en negativo.
Para que empiece a salir rentable según los cálculos que he hecho se necesitan aprox unos 120 paciente (unos 5 pacientes al día, que no parece gran cosa, pero lo es).
Hasta que arranque tiene -5600e, y aprox por ejemplo si solo entran 60 pacientes al mes, tendría unas perdidas de 2600-2800e.
Durante cuanto tiempo puedo mantener esas perdidas? Por salud mental me he puesto 12 meses una vez arrancada la clínica.
Pero es la única opción que veo para no depender de que otros me contraten dentro de 10 años.
La otra opción es dar 1 o 2 entradas para local/piso y ponerlos a alquilar.
Teniendo en cuenta que daría la entrada mas gastos 30%, el resto hipotecado, teniendo en los gastos de la hipoteca+ibi+comunidad+seguro de hogar/local + seguro de impagos, y sin tener en cuenta los okupas, los destrozos, la rentabilidad no es muy alta (estamos hablando de un 3.2%) pero lo bueno es que en teoría en 30 años esta pagado, ahí la rentabilidad subiría aprox al 6% y si estoy muy hasta la p*lla y necesito el dinero ya lo vendería.
Pero lo malo de esta opción es que hay que tener en cuenta la primera (la de que en 10 años, voy a estar cobrando un 50% menos de sueldo que ahora).
Si no tuviera ese problema, con la mano en el corazón y viendo lo desprotegido que esta el emprendedor, en la p*ta vida montaría un negocio.
Si hago lo de los inmuebles y sale que te los ocupan y no pagan y su p*ta madre, a día de hoy no supone un problema hacer frente al pago de esas hipotecas.
Pero en 10 años si que supondría un problema tener 3 o 4k de gastos fijos con la mitad de ingresos.
Y llevo como 2 putos meses dándole vueltas, mirando locales para abrir, pidiendo presupuestos de materiales, mirando locales para comprar, casas para comprar. Me estoy amargando cosa mala, porque se que en 10 años si o si voy a la p*ta calle, abrir un chiringuito propio si sale bien, pues bien. Pero si sale mal, tengo el mismo problema que si no hago nada, pero 200mil e menos.
Y comprar esas cosas para alquilar, tampoco me va a quitar el problema de verme facturando la mitad con 53 añazos, y me puede suponer un problema extra si terminan siendo okupadas/vandalizadas, teniendo que hacer frente al pago de las hipotecas y suministros, pero con la mitad de pasta.
Y sobre todo también para escuchar diferentes opiniones (no se si crear una encuesta incluso con opción troll) y puntos de vista diferentes.
Se viene tocho!!!!, recomiendo algo de beber y unas palomitas.
El problema es que no se cual es el mejor enfoque, intentar asegurarme no depender de los demás o bien asegurarme (tal vez) un plus si es que algún día me van a dar una pensión de jubilación.
Se resume en montar un negocio o comprar locales/inmuebles para rentarlos.
Expongo la situación actual y a medio corto plazo y las 2 opciones con algo mas de datos.
Actualmente me encuentro trabajando para diferentes clínicas desde hace mas de 12 años en Madrid y alrededores.
Anteriormente, hará 5 o 6 años, estuve haciendo algunas entrevistas para irme. Con cero éxito.
Las ofertas que veía y mandaba el CV, en raras ocasiones tenia respuesta y las entrevistas que hice no fueron fructíferas.
Así que lo deje estar porque al final el dinero sigue entrando.
Y aquí viene el problema.
Se que en un corto espacio de tiempo va a dejar de entrar. Y me explayo:
Clínica 1) Una de ellas el dueño lo ha puesto a la venta (me la ha ofrecido pero no me interesa, no se puede contar la razón). Es decir, una vez que la venda (si lo hace), el nuevo dueño no necesariamente tiene que dejar al mismo equipo, ni que las condiciones sean las mismas (lo mas probable es que nos bajen el % a los especialistas del orden de 15-20%).
Esta clínica supone aproximadamente el 20% de los ingresos.
Clínica 2) En otra clínica, en aprox 8 años, su hijo que ha terminado el bachiller, va a estudiar odontología y ortodoncia también. Esta clínica supone aprox el 35% de los ingresos.
Clínica 3) Una tercera clínica, ambas dueñas tienen unas niñas que quieren sus padres que hagan odontología y ortodoncia. Son algo mas pequeñas, aquí tendría un margen de unos 10 años aprox. A día de hoy esta aporta aproximadamente el 15% también de los ingresos.
En principio puede parecer sencillo. Chico, ve enviando CV, y con suerte te pillan en otra independientemente de los ingresos que te den y así tienes mas margen de maniobra.
Pero recordemos que durante un tiempo, ya he estado enviando cv sin éxito ninguno.
Si nos ponemos siempre en el peor de los casos, tenemos que a corto plazo (pueden ser semanas o días), el fulano de la clínica 1 la vende, y el nuevo dueño nos manda a tmpc a todos. Dejando de facturar un 20% de los ingresos actuales. (obviamente, mandaría cv para rellenar esos días en la que sea que me llegaran a contratar, sin tener en cuenta la remuneración).
Pero el problema surge en el largo plazo. Independientemente de la clínica 1, la clínica 2 y 3 vienen sus herederos a quedarse el puesto, y eso supone aprox un 40%.
Eso significa en semanas/meses podría ganar un 20% menos que ahora, pero que claramente en 8-10 años voy a estar facturando aprox la mitad de lo que hago ahora porque sus hijos se van a quedar el puesto.
Y eso ya es otra historia... Eso significa que con 53 años, te vas a poner a echar cv a ver quien te pilla. Si me costaba con 35, que apenas te llamaban para entrevistas, con esa edad no me lo quiero ni imaginar xDDDDDD
Entonces tienes la opción de abrir una clínica. Que viendo la fortuna que tengo, podría convertirse en una jaula de oro, o una completamente oxidada que corta, te infecta y te enferma.
Haciendo cuentas tenemos unos gastos fijos de alquiler local, suministros, tasa de recogida de residuos, licencias (se paga una sola vez), rayos etc, con solo un trabajador en plantilla (higienista) de aprox 5600e mensuales.
Hay que hacer reforma al local (no hace falta financiación), maquinaria (no hace falta financiación), pagar alquiler mientras te hacen la reforma y te sanidad el visto bueno (9-12 meses de alquiler tirado a razón de 1.5k o 2.2k al mes).
Pero bueno, suponiendo que todo eso ya esta pagado y termina de levantar la persiana para abrir, el día 1 de cada mes la cuenta de la empresa empieza con aproximadamente 5600e en negativo.
Para que empiece a salir rentable según los cálculos que he hecho se necesitan aprox unos 120 paciente (unos 5 pacientes al día, que no parece gran cosa, pero lo es).
Hasta que arranque tiene -5600e, y aprox por ejemplo si solo entran 60 pacientes al mes, tendría unas perdidas de 2600-2800e.
Durante cuanto tiempo puedo mantener esas perdidas? Por salud mental me he puesto 12 meses una vez arrancada la clínica.
Pero es la única opción que veo para no depender de que otros me contraten dentro de 10 años.
La otra opción es dar 1 o 2 entradas para local/piso y ponerlos a alquilar.
Teniendo en cuenta que daría la entrada mas gastos 30%, el resto hipotecado, teniendo en los gastos de la hipoteca+ibi+comunidad+seguro de hogar/local + seguro de impagos, y sin tener en cuenta los okupas, los destrozos, la rentabilidad no es muy alta (estamos hablando de un 3.2%) pero lo bueno es que en teoría en 30 años esta pagado, ahí la rentabilidad subiría aprox al 6% y si estoy muy hasta la p*lla y necesito el dinero ya lo vendería.
Pero lo malo de esta opción es que hay que tener en cuenta la primera (la de que en 10 años, voy a estar cobrando un 50% menos de sueldo que ahora).
Si no tuviera ese problema, con la mano en el corazón y viendo lo desprotegido que esta el emprendedor, en la p*ta vida montaría un negocio.
Si hago lo de los inmuebles y sale que te los ocupan y no pagan y su p*ta madre, a día de hoy no supone un problema hacer frente al pago de esas hipotecas.
Pero en 10 años si que supondría un problema tener 3 o 4k de gastos fijos con la mitad de ingresos.
Y llevo como 2 putos meses dándole vueltas, mirando locales para abrir, pidiendo presupuestos de materiales, mirando locales para comprar, casas para comprar. Me estoy amargando cosa mala, porque se que en 10 años si o si voy a la p*ta calle, abrir un chiringuito propio si sale bien, pues bien. Pero si sale mal, tengo el mismo problema que si no hago nada, pero 200mil e menos.
Y comprar esas cosas para alquilar, tampoco me va a quitar el problema de verme facturando la mitad con 53 añazos, y me puede suponer un problema extra si terminan siendo okupadas/vandalizadas, teniendo que hacer frente al pago de las hipotecas y suministros, pero con la mitad de pasta.
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