Off Topic Construcción de casa - experiencias

[Tizon]

Calentito de ahora mismo. Estaqueando:

Buena señal ya to palante.

 

[Pedro]

Calentito de ahora mismo. Estaqueando:

Buena barbacoa se puede hacer en ese rincón

 

[*NANO*]

Buena barbacoa se puede hacer en ese rincón

Id poniendo fecha.

 

[Get Smart 86]

Buena barbacoa se puede hacer en ese rincón

"Buena barbacoa" y una foto de una a gas, es un oxímoron.

 

[Ram]

Para una buena barcaboa nos sobra con el prado:

 

[Sechs]

Buena barbacoa se puede hacer en ese rincón

 

[R.Estes]

Yo soy arquitecto y me dedico fundamentalmente al diseño y construcción de vivienda unifamiliar. Los puntos positivos de ese tipo de empresas pasan todos por reducir la incertidumbre de una inversion importante. Es una buena opción si no puedes contar con un buen arquitecto que te asesore y en el que puedas confiar. Creo que lo mas importante en el proceso de construcción de una vivienda es la confianza entre las partes, para mi el punto sobre el que todo pivota.

Personalmente creo que una casa a medida y ese tipo de empresas, es como soplar y sorber al mismo tiempo. Nunca será un traje a medida y no te va a costar menos, yo tengo claro que el unico producto que venden es la confianza, que en realidad si buscas un arquitecto y pides referencias de sus clientes también lo tendrías.

Animo con ello, es un proceso intenso

 

[IBG]

Id poniendo fecha.

Que tu pones el postre

 

[Till]

Personalmente creo que una casa a medida y ese tipo de empresas, es como soplar y sorber al mismo tiempo.

Mira, en nuestro caso, tenemos un listado extenso de cosas que queremos, desde aspectos funcionales y técnicos hasta un listado de las habitaciones y sus medidas aproximadas.

Ahora, meter todo eso en una casa y que salga bonito y útil... no tenemos ni idea. Seguro que un arquitecto bueno lo hace sin problema... pero eso lo ofrecen los de HUF también. Claro que hay un par de factores que te limitan, pero esos son más los externos, francamente - como el ancho, alto y profundo máximo de casas unifamiliares que te imponen aquí desde el ayuntamiento. Si te quedas dentro de los parámetros (igual que toca con una casa hecha a medida), tienes bastante libertad. Parte de módulos, que normalmente suelen ser de 2.4 * 2.4... pero pueden ser de 2.4 por 1.2, o puedes tomar 3 metros como medida de referencia (llegando a superficies de 3*3 o 3*1.5 como "base" que puedes unir o separar casi a tu antojo.)

Con las medidas estandar de 2.4 por ejemplo te da para hacer habitaciones / zonas de entre 2,88m2 incrementando por esa superficie hasta 7.2*9.6 sin necesidad de pilar de soporte en caso extremo (69,12m²)... te permite "excluir" un rectángulo de 4.8*4.8 metros para tener 23 metros de terraza cubierta... o hacer un salidizo de 11m²... claro, siempre en dimensiones predeterminadas, pero con libertad suficiente.

No es que vayamos a pagar un dineral por una casa de medidas prefijadas, donde cada cosa ya tiene su sitio asignado y te lo comes así como te lo montan. Vas con tu lista de deseos, el arquitecto local visita el terreno contigo, te hace una propuesta, se revisa y cambia según lo que le digas, luego confirma la viabilidad la central alemana (donde les toca montarlo), vas a elegir acabados, se firma y hala... precio fijado y fecha de entrega y montaje, también.

Si miras en su web verás que, partiendo de la base que todo va a ser cuadrado o rectangular, tienes muchas formas de variar espacios interiores y tamaños. Las casas (y construcciones adicionales, como garajes) que exponen en su web van desde menos de 60m² hasta 492 m²... y entiendo que hay unas cuantas mayores aún ahí fuera, cerca de Ginebra parece que están construyendo una de casi 800.

 

[Llorens]

Calentito de ahora mismo. Estaqueando:

Pues estaqueando de p..a madre

 

[BM3W]

Yo soy arquitecto y me dedico fundamentalmente al diseño y construcción de vivienda unifamiliar. Los puntos positivos de ese tipo de empresas pasan todos por reducir la incertidumbre de una inversion importante. Es una buena opción si no puedes contar con un buen arquitecto que te asesore y en el que puedas confiar. Creo que lo mas importante en el proceso de construcción de una vivienda es la confianza entre las partes, para mi el punto sobre el que todo pivota.

Personalmente creo que una casa a medida y ese tipo de empresas, es como soplar y sorber al mismo tiempo. Nunca será un traje a medida y no te va a costar menos, yo tengo claro que el unico producto que venden es la confianza, que en realidad si buscas un arquitecto y pides referencias de sus clientes también lo tendrías.

Animo con ello, es un proceso intenso

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Para una reforma interior de chalet contratamos a un arquitecto . Realmente "casi" no hacía falta pero mejor que se ocupe un profesional .

 

[R.Estes]

Mira, en nuestro caso, tenemos un listado extenso de cosas que queremos, desde aspectos funcionales y técnicos hasta un listado de las habitaciones y sus medidas aproximadas.

Ahora, meter todo eso en una casa y que salga bonito y útil... no tenemos ni idea. Seguro que un arquitecto bueno lo hace sin problema... pero eso lo ofrecen los de HUF también. Claro que hay un par de factores que te limitan, pero esos son más los externos, francamente - como el ancho, alto y profundo máximo de casas unifamiliares que te imponen aquí desde el ayuntamiento. Si te quedas dentro de los parámetros (igual que toca con una casa hecha a medida), tienes bastante libertad. Parte de módulos, que normalmente suelen ser de 2.4 * 2.4... pero pueden ser de 2.4 por 1.2, o puedes tomar 3 metros como medida de referencia (llegando a superficies de 3*3 o 3*1.5 como "base" que puedes unir o separar casi a tu antojo.)

Con las medidas estandar de 2.4 por ejemplo te da para hacer habitaciones / zonas de entre 2,88m2 incrementando por esa superficie hasta 7.2*9.6 sin necesidad de pilar de soporte en caso extremo (69,12m²)... te permite "excluir" un rectángulo de 4.8*4.8 metros para tener 23 metros de terraza cubierta... o hacer un salidizo de 11m²... claro, siempre en dimensiones predeterminadas, pero con libertad suficiente.

No es que vayamos a pagar un dineral por una casa de medidas prefijadas, donde cada cosa ya tiene su sitio asignado y te lo comes así como te lo montan. Vas con tu lista de deseos, el arquitecto local visita el terreno contigo, te hace una propuesta, se revisa y cambia según lo que le digas, luego confirma la viabilidad la central alemana (donde les toca montarlo), vas a elegir acabados, se firma y hala... precio fijado y fecha de entrega y montaje, también.

Si miras en su web verás que, partiendo de la base que todo va a ser cuadrado o rectangular, tienes muchas formas de variar espacios interiores y tamaños. Las casas (y construcciones adicionales, como garajes) que exponen en su web van desde menos de 60m² hasta 492 m²... y entiendo que hay unas cuantas mayores aún ahí fuera, cerca de Ginebra parece que están construyendo una de casi 800.

Cuando digo “a medida” no es solo un tema de dimensiones. Conocer como vive una familia, sus habitos, sus deseos, como les gustaria estar en la casa, etc. Todo eso que puede parecer moñas se traduce en sistemas constructivos, materiales, circulaciones, luz, vistas, espacios… Esa manera de trabajar no la da una empresa de este tipo, no entro en mejor o peor, pero es una cosa inevitablemente diferente. A eso me refería, y ojo, lo entiendo perfectamente, y estoy seguro de que hay sitio para lo que hacen ellos y lo que hago yo por ejemplo. En cualquier caso tiene muy buena pinta, que no parezca que critico nada.

 

[Get Smart 86]

Mira, en nuestro caso, tenemos un listado extenso de cosas que queremos, desde aspectos funcionales y técnicos hasta un listado de las habitaciones y sus medidas aproximadas.

Ahora, meter todo eso en una casa y que salga bonito y útil... no tenemos ni idea. Seguro que un arquitecto bueno lo hace sin problema... pero eso lo ofrecen los de HUF también. Claro que hay un par de factores que te limitan, pero esos son más los externos, francamente - como el ancho, alto y profundo máximo de casas unifamiliares que te imponen aquí desde el ayuntamiento. Si te quedas dentro de los parámetros (igual que toca con una casa hecha a medida), tienes bastante libertad. Parte de módulos, que normalmente suelen ser de 2.4 * 2.4... pero pueden ser de 2.4 por 1.2, o puedes tomar 3 metros como medida de referencia (llegando a superficies de 3*3 o 3*1.5 como "base" que puedes unir o separar casi a tu antojo.)

Con las medidas estandar de 2.4 por ejemplo te da para hacer habitaciones / zonas de entre 2,88m2 incrementando por esa superficie hasta 7.2*9.6 sin necesidad de pilar de soporte en caso extremo (69,12m²)... te permite "excluir" un rectángulo de 4.8*4.8 metros para tener 23 metros de terraza cubierta... o hacer un salidizo de 11m²... claro, siempre en dimensiones predeterminadas, pero con libertad suficiente.

No es que vayamos a pagar un dineral por una casa de medidas prefijadas, donde cada cosa ya tiene su sitio asignado y te lo comes así como te lo montan. Vas con tu lista de deseos, el arquitecto local visita el terreno contigo, te hace una propuesta, se revisa y cambia según lo que le digas, luego confirma la viabilidad la central alemana (donde les toca montarlo), vas a elegir acabados, se firma y hala... precio fijado y fecha de entrega y montaje, también.

Si miras en su web verás que, partiendo de la base que todo va a ser cuadrado o rectangular, tienes muchas formas de variar espacios interiores y tamaños. Las casas (y construcciones adicionales, como garajes) que exponen en su web van desde menos de 60m² hasta 492 m²... y entiendo que hay unas cuantas mayores aún ahí fuera, cerca de Ginebra parece que están construyendo una de casi 800.

Acá en mi pueblo hay 3. Una bastante grande.

 

[bigwave]

@Till

Sigue habiendo en Suiza esa normativa por la cual teneis que tener un bunker en casa?

 

[Ibi-TDI]

Depende obviamente de equipamiento, tamaño (aunque una de 200 m² no cuesta el doble que una de 100m², sube más lento), extras...

La de Zurich tiene 145m² en la planta baja, 112m² en la alta y 142m² de sótano, tiene dos cocheras abiertas, placas solares en la mitad sur del techo, sauna, techo extendido hacia un lado, mucho chisme... y según el vendedor cuesta, así, 1.1 millones de nada

https://www.huf-haus.com/de-ch/art-5-beispiel-5/

Ahí están fotos, planos y demás info, aunque la página está en, como diría @Get Smart 86, "orco".

Tu haz una casa separada para airbnb, que algun verano te la ocupo (que no okupo xD).

 

[carloscsc]

otra cosa, si te planteas poner alarma, estaria bien dejar el cableado para los sensores.
te lo digo despues de que mi alarma me haya despertado a las 2 de la mañana avisándome de que un sensor tiene poca pila...

 

[Till]

@Till

Sigue habiendo en Suiza esa normativa por la cual teneis que tener un bunker en casa?

No, hace 10 años edificios pequeños como casas unifamiliares están exentas. Eso sí, toca pagar entre 400 y 800 francos por habitante que se destinan a la creación y mantenimientos de bunkers públicos. De estos sigue habiendo más de 360'000... desde habitaciones hasta instalaciones grandes (incluso hay un túnel cerca de Lucerna que se puede re-destinar si hace falta , apto para unas 20.000 personas.

Tu haz una casa separada para airbnb, que algun verano te la ocupo (que no okupo xD).

Leí sobre uno que montó 4-5 de estas en fila y las alquila como casas de veraneo... de nivel elevado, se entiende.

Sitio para invitados sobrará; espero que mis 3 chavales sigan viniendo regularmente aunque ya sean adultos, y tiene que haber espacio para eventuales parejas e incluso la próxima generación, cuando toque...

 

[BM3W]

A propósito del hilo ( construcción ) y para una reforma interior de casa ...creo que hay subvenciones por temas energéticos , se cambiaran ventanas , y deducciones en el IRPF etc ..
La casa dispone de certificado energético F . Donde o como se pueden solicitar ?
Saludos

 

[Tizon]

A propósito del hilo ( construcción ) y para una reforma interior de casa ...creo que hay subvenciones por temas energéticos , se cambiaran ventanas , y deducciones en el IRPF etc ..
La casa dispone de certificado energético F . Donde o como se pueden solicitar ?
Saludos

Las subvenciones se solicitan en cada comunidad autónoma y cada una pone las cuantías y lo las cosas que te deducen o te dan ayuda.

Por ejemplo Madrid.

https://www.comunidad.madrid/servic...e-ventanas-electrodomesticos-comunidad-madrid

tambien hay plan renove de calderas etc. pero todas dependen de cada comunidad.

 

[BM3W]

Las subvenciones se solicitan en cada comunidad autónoma y cada una pone las cuantías y lo las cosas que te deducen o te dan ayuda.

Por ejemplo Madrid.

https://www.comunidad.madrid/servic...e-ventanas-electrodomesticos-comunidad-madrid

tambien hay plan renove de calderas etc. pero todas dependen de cada comunidad.

.
GRACIAS , es en Galicia

 

[Tizon]

.
GRACIAS , es en Galicia

Los que vivís en paraísos naturales, debes pagara nada de subvenciones

 

[Jose Carlos H]

Hola, si lo tienes claro tira adelante, nosotros después de 4 años ya hemos terminado https://www.bmwfaq.org/threads/empieza-la-aventura-proyecto-de-autopromocion.960005/

Si tuviera que repetirlo lo haría sin duda, es muy gratificante ver como avanza algo donde has puesto tantas ilusiones, cierto que cambiaría alguna cosa de la que hemos aprendido https://www.bmwfaq.org/threads/como-proceder-con-dinero-dado-a-cuenta.1025337/

Te escribo desde la nueva casa , en lo que te pueda ayudar aquí estamos

 

[BM3W]

Los que vivís en paraísos naturales, debes pagara nada de subvenciones

.
Bueno algo si que hay ...
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Enlace AEDE - AMI no permitido.

 

[Sechs]

Por cierto, tema techos altos y calefacción.

Me gustan mucho estéticamente los ventiladores de techo. De hecho tengo uno en casa, pero con techo bajo y que rara vez uso.

En una zona de techo de más de 6 metros ¿Servirá de algo a efectos de retornar el calor de las zonas altas hacia abajo un ventilador con sentido de giro invertido o no valdrá para nada?

 

[Get Smart 86]

Eso sí, toca pagar entre 400 y 800 francos por habitante que se destinan a la creación y mantenimientos de bunkers públicos

¿Dónde o cómo se paga eso? ¿Cantonal o federal?

 

[Till]

¿Dónde o cómo se paga eso? ¿Cantonal o federal?

Te lo digo cuando me toque Seguramente sea cantonal.

 

[Cocreta]

Lo siento, ha sido verlo y acordarme de este hilo

 

[Till]

Ver el archivos adjunto 119514

Lo siento, ha sido verlo y acordarme de este hilo

No, si igual lo de instalar un ascensor "para cuando haga falta" ahora me parece buena idea y para cuando esté la casa ya es necesidad

 

[PINGOLF]

Ver el archivos adjunto 119514

Lo siento, ha sido verlo y acordarme de este hilo

En la peli "el milagro de P Tinto", hacen un sátira muy buena de lo que es "meterse en obras"....(que luego hay que "sanear")...

 

[R.Estes]

Por cierto, tema techos altos y calefacción.

Me gustan mucho estéticamente los ventiladores de techo. De hecho tengo uno en casa, pero con techo bajo y que rara vez uso.

En una zona de techo de más de 6 metros ¿Servirá de algo a efectos de retornar el calor de las zonas altas hacia abajo un ventilador con sentido de giro invertido o no valdrá para nada?

Necesitas un ventilador de baja velocidad, de diametro grande. Ahora no recuerdo modelos, los he usado en edificios publicos tipo bibliotecas con techos altos.