Off Topic Pregunta Hipoteca subrogada

Tema en 'Foro General BMW' iniciado por Braskinson, 29 Abr 2022.

  1. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    El BCE sube los tipos de interés otro 0,75% y los sitúa en su nivel más elevado desde 2009

    Y pensar que no me ha dado tiempo por 3 meses.

    En fin
     
  2. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Actualizo,

    Estoy metido en faena visitando sucursales.

    De momento el hecho de ser residente fiscal fuera de España y cobrar la nomina en Dolares es un escollo gordo.

    Solo Bankinter de momento (que por suerte es la hipoteca del promotor y mi primera opcion para subrogarme e intentar coger el Atico) aceptan residentes fiscales fuera de España aunque ya me han dicho que las condiciones son diferentes.

    Santander acepta pero solo financia un 60% 70%

    BBVA me tienen que confirmar porque ultimamente ya no hacen.

    El resto nada
     
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  3. IBG

    IBG Forista

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    Openbank? (Santander on line)
     
  4. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Tengo cuenta en Openbank pero no hacen a no residentes.

    Uno que me ha sorprendido porque pensaba que si la hacian es el Deutsche Bank.

    Pues Nada
     
  5. Gavira

    Gavira .sǝuoᴉuᴉdo oɹʇߤnɔ ʻsǝʅoṵɐdsǝ sƐɹꓕ Miembro del Club

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    Voy a hablar desde la "ignorancia" pero queriendo aportar soluciones; tu cobrarás en dólares en tu cuenta 1 ¿tu no tienes una cuenta 2 donde tu mismo te transfieras la pasta poniendo en el concepto "nómina"? Te puedes hacer un "traspaso automático entre cuentas" todos los días 3 de casa mes, desde la cuenta 1 de los dólares a tu cuenta 2 donde te llega "la nómina".
     
  6. Tizon

    Tizon Coordinador Coordinador Miembro del Club

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    Pues tambien desde la ignorancia y no me digas porque pero no les vale. en mi caso son cuentas españolas, pero ya sabes que las hipotecas suelen querer la nomina domiciliada en mi empresa si por el contable fuera todavia te pagaba en billetes, pedirle un cambio de domiciliación seria como pedir audiencia con el papa con lo cual les propuse la opción que tu comentas una orden de trasferencia automática todos los meses el dia 1 de cada mes y no les vale :nose:
     
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  7. Gavira

    Gavira .sǝuoᴉuᴉdo oɹʇߤnɔ ʻsǝʅoṵɐdsǝ sƐɹꓕ Miembro del Club

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    Pido disculpas si ya se habló de este en el hilo, pero... CaixaBank, primer banco español que permite a los no residentes en España abrir una cuenta en la entidad y solicitar una hipoteca de manera digital, a través de HOLABANK.
     
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  8. rafa_compact

    rafa_compact Space watcher Miembro del Club

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    Español, español…
     
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  9. Tizon

    Tizon Coordinador Coordinador Miembro del Club

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    Sera por si queda algun empleado de Caja Madrid :p
     
  10. Braskinson

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    Me interesa, gracias!
     
  11. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Como dice [mention]Tizon [/mention] el problema viene por la divisa.

    Yo me suelo hacer transferencias cada mes o 2 meses a mi cuenta española, pero se ve que ellos quieren domiciliar la nomina y en dolares no pueden
     
  12. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Pues ya estoy a punto de firmar.

    Al final el tema de ser residente fiscal en el extranjero me ha limitado mucho, ni bbva ni caja laboral ni kutxa ni muchas otras aceptan.

    Santander acepta pero solo financia el 60%

    Caixabank creo que tambien.

    Al final Bankinter me financia un 80%, en parte por ser la hipoteca del promotor ayuda bastante.

    Tengo otra nueva pregunta.

    Al ser un piso comprado sobre plano, las mejoras que he hecho antes de la escritura (cocina, tabiqueria etc etc) se suman al valor total de la vivienda?

    Segun un documento resumen que me acaba de mandar la promotora, si se incluyen, y de hecho todo tributa al 10% de IVA no al 21%.

    Lo digo porque de ser asi el importe a financiar por el banco varia ya que la base ha aumentado considerablemente.
     
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  13. Ibi-TDI

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    Te cobraran el % de cambio de divisa, mas lo que pierdes por el cambio del dia segun sea VISA o Mastercard quien te haga el cambio.

    Pregunto desde la barra de bar .
     
  14. Tizon

    Tizon Coordinador Coordinador Miembro del Club

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    Que yo sepa tu al banco le pides una cantidad de dinero y ellos tasan para ver si esta dentro del valor de la zona para darte esa cantidad, lo que tenga el piso bien sean suelos de marmol o de moqueta, el banco ni lo sabrá. Vamos que no van a mirar la ficha de calidades de la vivienda, si acaso la miraria el tasador si tu pides 100 y segun tasador por zona metros cuadrados etc cuesta 80 tendras que pelear que el piso cuesta mas por las calidades y acabados pero vamos raro.



     
    Última edición: 30 Nov 2022
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  15. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    No me estoy refiriendo a calidades en concreto o tasaciones, me refiero a que como la vivienda está todavia sin escriturar, las obras o mejoras que se hacen (cocina, tabiques, baño etc) pasan a sumarse al valor del precio de compra a efectos de pedir una hipoteca.

    El promotor me ha puesto todas esas obras de mejoras junto con el precio del piso, de tal forma que el precio total se ha incrementado como es logico.

    A efectos de la hipoteca no lo se porque yo pedí un porcentaje de una cantidad X, y ahora esa cantidad X en teoria se ha aumentado.

    Saludos
     
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  16. Tizon

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    Claro pero es lo que no se tu pediste un porcentaje de una cantidad x como dices, entiendo que se estudio y se te concedió, si ahora pides mas dinero, entiendo que valoraran si lo estudian o te lo conceden eso ya depende de la operación.
     
  17. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Hola y Gracias por tu tiempo.

    En realidad no estoy pidiendo mas dinero exactamente, estoy con la duda de que el precio de la vivienda no es el primero que comenté, sino que la promotora ha metido unos gastos en mejoras que yo no pensaba que se podian meter.

    por eso aunque me den el mismo porcentaje (80%), el valor cambia sustancialmente.
     
  18. Tizon

    Tizon Coordinador Coordinador Miembro del Club

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    No hay de que hombre. ;)

    Claro si has hecho mejoras lógicamente el precio de la vivienda es otro y la promotora así lo hará constar lo que no entendía es si ya habías pedido el 80 % del primer precio que tenias o lo pedirás ahora con el el segundo precio, era lo que me estaba liando.
     
    Última edición: 1 Dic 2022
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  19. ObiWan

    ObiWan Off Miembro del Club

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    Te mueves en el limbo de las promociones financiadas por entidades.

    Opción A.

    La entidad financió X porcentaje al promotor y las mejoras las ha asumido contra su pulmón financiero el propio promotor. Debería haber explicitado bien clarito que las mejoras son fuera de financiación bancaria.

    Esas mejoras no han sido realizadas con pasta del crédito promotor porque básicamente un crédito promotor no recoge reformas de mejora de un bien sin construir. Ergo lo ha pagado de su bolsillo el promotor o peor, no lo ha pagado aún o ha cogido pasta del crédito promotor que era para otras cosas, problema singular.

    Opción B.

    la entidad financió X al promotor, porcentaje por lo que tú te subrogas y a parte tienes que ampliar ese préstamo. Es una subrogación con ampliación, con nueva tasación, no te vale la del proyecto original, entre otras cosas porque no lleva las mejoras que le has metido. Fiscalmente solo te beneficias de lo sacado por el promotor en el crédito original, la ampliación será como la de cualquier pepito. El iva, al ser en construcción nueva si va al 10.
     
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  20. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Muchas gracias Obi, yo creo que los tiros van por la opción A pero con la salvedad de que las mejoras las he pagado yo a tocateja.

    Lo digo porque hoy hablando con la promotora/constructora, me ha soplado que la entidad financiera ya tenia asignado el porcentaje de la subrogacion desde antes de las mejoras, o sea que cogieron el precio de venta inicial, aplicaron 80% y santas pascuas.

    Eso me encaja mas por lo que estan tardando y me estan diciendo en el banco.

    Asi que por un lado estaria la subrogacion al 80% del precio inicial, y luego tendria que negociar una ampliacion de la hipoteca por mi cuenta, que es lo que estoy haciendo y me está aburriendo un poco porque la verdad no tengo mucho tiempo, en 10 dias vuelvo a Africa y quiero dejar todo resuelto.

    Como digo, estoy aburrido de que me andan mareando y me he acordado que en Caixabank sacaron hace 2 semanas unas hipotecas para no-residentes, que me vienen al pelo pero no las hice caso porque ya estaba negociando con Bankinter y pense que seria mas rapido.

    Pues hoy he ido a Caixabank y en una hora me han hecho el estudio, la solicitud y el alta, la semana que viene me contestan.
     
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  21. Alados

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    Zanzibar, destino de buceo ;), antes había hasta vuelo directo desde España.

    Seguro que alguno de forobuceo aparece x ahi. Pasate x el foro y publicita el hotel.

    No ha visto el banco aun el contrato de trabajo?? Pues van a flipar jjjjjj
     
  22. Braskinson

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    Un vuelo directo me vendria de perlas.

    He hecho buceo un par de veces, de hecho Mnemba Island se ve desde mi hotel, pero siempre acabo con los oidos mal, y la ultima vez ademas susto incluido porque me dieron vertigos a 10 metros, asi que el buceo creo que se ha acabado para mi….

    Se esta masificando bastante el tema del buceo… estan buscando nuevos puntos.
     
  23. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    [​IMG]

    Pues eso es lo que he conseguido con Bankinter, espero quitarme todo en unos 2 años porque la hostia a partir del primer año es curiosa.

    Es lo que hay.

    Y casi dar las gracias porque casi ningun banco da hipotecas a no residentes.

    Si los de Caixabank no me contestan hoy, tiro con esa de Bankinter
     
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  24. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Que por cierto, alguien que se apalanque 30 años, por una hipoteca de 100.000 acaba pagando 190.000 de intereses.

    Me parece una barbaridad…
     
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  25. ObiWan

    ObiWan Off Miembro del Club

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    Focaliza en quitarla de en medio cuanto antes.

    Es cara, pero es lo que hay, no le des vueltas. Las vinculaciones, caras, siempre lo son. Los bancos no son competitivos en ningún seguro que ofrecen, tendrás que echar números para ver si compensa tragarte esos 76 euros más de cuota por no contratarle sus mierdas llegado el momento.
     
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  26. Braskinson

    Braskinson Forista Senior

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    Es lo que hay.

    Podia haber sido peor, me podian haber obligado a coger la p*ta alarma o alguna vinculacion mas.

    Espero quitarmela en 2 años asi que el primer año se agradece ese interes reducido
     
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