Ni es el piso de mis sueños, ni es un chollo. Compro porque queria firmar una hipoteca con dinero prestado "barato", antes de que terminar pagando un 4 o 5 % de intereses de aqui a unos meses (igual menos de 12). Por otro lado queria formarlizar una antes de tener 40 años, para poder pedir hipoteca a 30 años. La intencion es pagarla en 10 años. 15 como mucho. Es mas para que te hagas una idea de lo que me gusta la casa, la intencion es pagar la cuota mensual que me han puesto y aparte amortizar unos 140-150mil e extra en 5-6 años, para venderla y comprarme otra cosa que si me guste. O si los alquileres de esa zona siguen igual que hoy, ponerla en alquiler a partir de esa fecha. Muchas casas de las que hemos visto, sobre todo en esa zona, los dueños estan viviendo dentro, y necesitan liquidar la hipoteca antes de pedir la otra porque el banco por sus condiciones igual no es acepta 2 hipotecas a la vez.
Por lo que veo esperas sacar rendimiento a la casa en unos 8 o 10 años... Estamos en el principio de una crisis y con los intereses subiendo, yo compre en 2003, en 2007 hubiera vendido por 100000 euros más de lo que compré y a día de hoy vendería por lo mismo que pagué hace 19 años,el mercado inmobiliario es una caja de sorpresas en tiempos convulsos. Igual comprar, limpieza de cara y alquilar es una buena idea.
No no rendimiento no. Ahora vivo de alquiler. Y pago 850e de alquiler. Vs 1170 por una hipoteca. Voy a poner poco mas de 100k, les he pedido 300 al banco y si godo sigue igual en esos 5 o 6 año me faltaran por devolver otros 100. Porque en esa casa no creo que aguante mucho mas. Es muy pequeña. Dntonced llegado ese momento no creo que me den por saco para pillar otra hipoteca y pondria de alquiler esa y me iria a vivir a una casa mas acorde a mis gustos.
Yo igual, venir vino pero no hizo más que apuntar los metros y cuatro cosas, y cobrar unos 150-200 e. Y lo pagamos nosotros o sea el vendedor pero vamos el importe es una gota en los gastos que hay en una venta: mudanza, trastero para meter las cosas, plusvalía municipal, hacienda...
Pues... yo lo tengo claro, no firmaria. Demasiadas variables que no dependen de ti. Y hay que tener en cuenta lo volatil que esta ahora mismo el mercado inmobiliario e hipotecario, que lo que hoy es "si", mañana es "no" teniendo en cuenta como se esta disparando el euribor, los impagos y la crisis que se avecina llamando a la puerta. Los bancos van a regalar muchas sorpresas a mucha gente que ni se lo espera. Despues de leer tu siguiente post en el que ni siquiera la quieres o necesitas como vivienda habitual, mas claro todavia.
Con los últimos acontecimientos no veo muy clara la compra. Todos los plazos los marcan ellos, te exigen fechas a las que vas muy justo (tu hipoteca por ejemplo) y ellos se guardan tiempo y encima si no sale la operación por causa ajena a ti (concesión de hipoteca) se quieren quedar la pasta, pero si llega la fecha fijada para abandonar la vivienda y no pueden cumplirla, no quieren pagar penalización. Así vendo yo también, haces lo que yo te diga, como yo te diga, cuando yo te diga, pero yo hago lo que me dé la gana, como me de la gana y no hay repercusión.
Sinceramente dan ganas de mandarlos a tomar por culo, ya depende de las ganas que tengas de comprar ese piso...
Hablé hace unos post sobre mi experiencia. Yo también iba a comprar una casa con hipoteca que los dueños no podían cancelar. La cantidad que se firmó en arras fue la necesaria para que ellos cancelaran su hipoteca, por eso no era testimonial sino elevada. En el mismo acto se entregó la cantidad ante un gestor del banco hipotecario de ellos y firmaron la cancelación. Eso sí, tendrían que irse a un hotel mientras solucionan su vida pero para ti creo que es mejor. Y el piso, VACÍO. Tu caso me está recordando bastante al mío (a mi también me dieron varias versiones y me hicieron “desaparecer” del contrato muebles que me iban a dejar
Uffff en tema de compras de vivienda yo no dejaría ni una sola variable al azar, y en tu caso, son muchas variables sin controlar.
Yo, según relatas, no firmaría @Ibi-TDI . Las condiciones se pactan a conveniencia de las dos partes, que se busquen a otros.
Oye, a todo esto, espero que te lo estés comprando "solito" Porque "lo mío es nuestro mientras estemos juntos y cuando te vayas recoge lo tuyo".
Aprovecho el hilo para preguntar, el mes que viene firmo la hipoteca de un piso que compre sobre plano. En teoria me puedo subrogar la hipoteca del promotor, tal y como estan las hipotecas ahora mismo con la subida del euribor, pensais que esta hipoteca que se formalizo hace unos 2 añitos sera muy favorable o al subrogar aprovechan para actualizar y me la clavaran?
Me lo imaginaba. Espero rectificaciones por esa respuesta malsonante como Pedrerol hablando en brasileiro. no menos que eso
El hombre blandengue pide hipotecas al 3% y se asusta, yo estoy en contra de todo eso del hombre blandengue, al cual respeto, pero una hipoteca si no es minimo al 4% no es una hipoteca
Las condiciones ahora están siendo mega-draconianas, a mí me está pasando lo mismo. Y te dicen que es eso o nada... bastante inhumano y bastante a sus propios intereses, jugando o arriesgando el dinero de la gente pero sin jugárselas ellas ni un pelo y si pueden quedándose pasta por nada.
No te fíes de nada ni de nadie. Mira, busca y compara. Eso sí, no esperes intereses al nivel de hace 2 años. Al subrogarte cambiarán las condiciones al nivel actual.
Pues salvo que sea algo muy bueno (por precio o tipo de inmueble) y tenga que ser ese si o si, a buscar otras opciones. Eso de perder pasta si o si o moverse al ritmo que suene su música, no lo veo. Yo compré a principios de año, al principio iba la cosa así, no se bajaban del burro, cuando les dijimos que cancelabamos todo y que no íbamos a firma arras, su forma de negociación cambió. A veces los vendedores piensan que tienen una maravilla y que con tal de quedartelo vas a tragar con todo. Cuando ven que no es así, y que no estás dispuesto a tragar con lo que digan, suelen (y digo suelen) cambiar la forma de ver las cosas, más si es a ello a quienes les corre prisa. También estoy vendiendo y no se me ocurre ir de usurero por la vida, tampoco soy imbécil y necesito un mismo de formalidad y seguridad, pero eso de que pierda el posible comprador pase lo que pase me parece un abuso.
La subida de tipos frena ya la demanda de vivienda y podría bajar un 9% el precio: "Quien piense en vender su piso, que no se demore" https://www.elmundo.es/economia/vivienda/2022/09/20/63286fe9fdddfff05a8b45c2.html Os va a tocar hacer muchos numeros a los que estais en situacion de compra, los precios parece que van a bajar y las hipotecas van a seguir subiendo, con lo cual... Pero una cosa parece clara, el mercado se va a parar y los vendedores van a tener que bajarse de la burra si quieren vender. Mucha suerte a todos compis.
Empieza a haber señales, como lo que he leido en el hilo de la crisis que el consmo de cemento ha bajado una barbaridad. Si que es cierto que hay zonas en las que no bajara nada e incluso seguira subiendo.
Desde mi punto de vista, esa casa la tenías que haber comprado hace 5-6 años, cuando estaban bien bajos los pisos, y ahora lo podrías vender ganando algunos euros. Si lo compras ahora, igual me equivoco pero dudo que suban tanto en otros 5-6 años. Por no hablar de la hipoteca, claro
Ten mucho cuidado y léete bien esa hipoteca con el promotor. Que te pasen las condiciones previamente y no el día que te presentes a escriturar. Cuando te subrogas en una hipoteca concedida entre mercantiles, ya no serían de aplicación leyes como las Condiciones Generales de Contratación o Ley para defensa de consumidores y usuarios. Esa clase de hipotecas son algo más que el tipo de interés.
Imagino que el compañero no la compró 5 años antes por la misma razón que cualquier joven en España. Es casi imposible poner de una tacada los 40.000€ de entrada para plantearse comprar un piso “normal” De pisazos y otras cosas ya ni hablamos. La única opción es comprar sobre plano e ir adelantando la entrada en mensualidades.
Nos ha jodido, y si la hubiera comprado en el 2012 que era el momento álgido de la crisis, habría sido mejor todavía. Uno al final compra las cosas cuando las necesita. Nunca es el mejor o el peor momento. Siempre puede haberlos mejores o peores.
Gracias Soberano. Agradezco mucho este aporte porque no tengo ni idea. Para mi es importante subrogarme sobre todo por el tiempo que me ahorro buscando otras cosas (mi tiempo en España de vacaciones es limitado) y porque estoy viendo si puedo meter otro piso del mismo bloque en la operación. Imagino que al ser la hipoteca del promotor facilita un poco las cosas.
No tiene por qué ser mala en condiciones económicas, pero ojo con todas las condiciones. He visto algún caso que eran leoninas para los particulares. Esos derechos, al subrogarte en una hipoteca entre mercantiles, considero que se pierden.
