Off Topic Alquiler turístico no autorizado

Buenos días

Perdonad el off topic

En los estatutos de la comunidad de propietarios, o en las normas internas, no me acuerdo, pero votado y aprobado por mayoría, figura que no está permitido alquilar con tipo Airbnb los pisos.

Sin embargo un vecino, que tiene un piso a nombre de su empresa, lo alquila (y publicita) por días con Airbnb. No os imagináis el tráfico de gente y de maletas que supone. En algún caso, (por ser sincero no todos, pero alguno sí), sin problemas para dejar colillas en el suelo del ascensor o en las zonas comunes

¿Cuál es la forma más rápida de obligarle a dejar de hacerlo?

Por otra parte el piso es un 8°, me suena que en la Comunidad de Madrid solo pueden ser Airbnb los pisos en la planta 1, ¿alguien sabe cómo confirmarlo?

Gracias

 

Mmmm, no sabria decirte...pero no creo que ninguna comunidad pueda prohibirte a quien metes en tu casa.
Si el propietario esta al dia en sus cargas comunitarias y cumple con los pagos que le exige el fisco por la actividad , no creo que podais hacer mucho .
Otra cosa es que los hospedados sean unos cerdos y se les pueda dar el toque de algun modo

 

Si no se puede, no se puede, da igual si la propiedad es de una empresa, bien persona jurídica o física.

Es un tema muy candente ahora, con la explosión de los alquileres vacacionales.

Tengo una propiedad, un piso, en Benidorm, que la com. de propietarios también ha prohibido el alquiler de corta estancia, tipo airb&b y demás.

Lo tengo alquilado a una familia desde hace años y a mi no me importa, pero sí, si está prohibido y alguien se salta la norma, pueden ir a por él.

Estoy de acuerdo en que se pueda regular, hay veces que este tipo de alquiler crea muchos conflictos vecinales.

Te toca al lado de tu piso a un grupito de energúmenos ruidosos y te amargan la existencia.

Por aquí por esta zona, los edificios que sí permiten este tipo de alquiler y proliferan mucho en la finca, tienden a devaluar el precio de las viviendas.

 

Sí se puede.

La comunidad puede aprobar, con 3/5 partes de los votos, la prohibición del alquiler turístico en una finca.

En 2019 se sacó un Real Decreto que faculta a la comunidad decidir al respecto.

 

Denuncia y se acabó , si no tiene licencia va jodido.

 

Creo que lo primero es comprobar que tenga licencia.

 

Ah,pues en ese caso no deberian tener problemas para notificarselo al propietario y si se pone a malas ejercer la ley

 

De todas formas,hay gente que alquila sin criterio alguno y..alla te las den.
Es una lacra que ha deteriorado todo el mercado y la calidad.
Yo hace unos años tuve un duplex en airbnb( planta baja con jardin) y la verdad muy bien...eso si, me reservaba a quien, porque tenia a punta de pala de gente que muy mala espina y les decia que no... Y se pueden rechazar.
Chavaleria de fiesta...gente con actitud visible mala..etc..
Aun asi,solo tuve un percance con una pareja ya madurita y que tenian status que menudos...me dejaron el duplex de mierda que verguenza daba,quien lo iba a imaginar..muy trajeadines y olorosos y todo el fregadero de platos con restos hasta arriba,el suelo pegado de papeles y mierda que ufff,la ropa de cama como los cerdos y encima se llevaron una plancha nueva de 20€...tela las apariencias.
De todos modos eso se reclama a airbnb y pasan por caja..asi que no todo es la idea ni la plataforma sino el proceder de propietarios e inquilinos

 

Correcto.

 

Gracias, voy a ver con el presidente y el administrador qué hacemos

 

Vamos que simplemente os molesta el ruido de las maletas.

Porque de haber sido otro tipo de ruidos supongo que seria lo primero comentado y no las colillas en ascensor y rellano.

Por partes:

-si la comunidad ha votado con los suficientes votos que no se puede, pues no se puede y punto.

-que el tio lo tenga a traves de empresa es normal si es de uso exclusivomente turistico "Estos alojamientos tienen que inscribirse como una empresa, contar con una licencia de actividad y para alquilarse tienen que presentar un contrato de cesión."


Te quiero decir. Que si en tu comunidad no se puede, se lo dice por via legal el presidente.

Si si se puede pues le buscais las cosquillas de manera legal.

Por lo demas, solo veo ganas de tocar los coj*nes y.repito el porqué:

A mi si un vecino me monta un apartamento de airbnb y estan los inquilinos de fiestas, con ruidos.y gritos y tocando los huevos a horas que no se pueden, es lo primero que comento.

De cualquier modo, que de solucione pronto.

 

A ver, en junta podeis aprobar que no queréis vivienda turística, eso es posible. Una vez aprobado ya no es posible obtener dicha licencia. Lo malo es que los vecinos que la tengan anterior a la aprobación podrán seguir ejerciendo dicha actividad. Mi recomendación es ver si ese piso tiene licencia, si no tiene, pues denunciarlo. Paralelamente hacer una junta de vecinos extraordinaria lo mas rápido posible con ese punto.

 

Una aclaración a mi comentario anterior. La ley contempla también que a los pisos turísticos es posible incrementar las cuotas de la comunidad si no recuerdo mal hasta en un 20%.

 

Es curioso ,siempre me lo pregunté ,imagínate que tu vecino es un médico especialista ,el trasiego de gente ,molestias , y uso de ascensor que se le da a los espacios comunes y desgaste es inmensamente superior a un piso usado como vivienda .
Se le puede prohibir ?
Se le cobra más ?

 

Si eso son molestias que no digo que no lo sean, imaginar por un momento un piso de ocupas o un narco piso…

 

Qué complicada es la convivencia, y en los foros también. Pero esto debería estar regulado con leyes nacionales, que no autonómicas ni de la "comunidad de propietarios". Que haya un piso en la "colmena" que sea un incordio es un cøñazo sin duda alguna.

 

Se lo puede cobrar mas

 

Los inteligentes del ayuntamiento de Santiago (no dan acerado bien con sus alcaldes ,que se jodan ) también han prohibido eso ...
No se muy buen cómo va , pero la peña reclama que en pleno apóstol y jubileo no puedan alquilar .

 

Nosotros en BCN, tenemos 2 pisos que alquilan habitaciones y otro a estudiantes. Realmente molestan mucho y los estudiantes no entienden de normas de convivencia. Erasmus no enseña educación.

Tenemos aprobados por estatutos y registrados de hace más de 10 años la prohibición de todas estas zarandajas ya previéndolas.

Pues no es fácil echar a estos molestos "insectos". Ahora estamos en proceso judicial con los dueños. Ya actuó varias veces la Poli Local.

Tu ya puedes enviar cartas, burofax, etc. Papel de WC.

Si no echas a un okupa como c**o vas a echar a un tipo que paga.

Con lo políticos oligofrénicos que tenemos ajo y agua

 

El que no sufre un alquiler de este tipo, no sabe lo que hay que aguantar. No es una simple maleta, que eso sería de lo mejor y en horario 'normal'.

 

Amplio: un piso ya abandonó por miedo.

 

Exacto: puede ser similar a Magaluf, pero sin mojar nosotros

 

Es una p*ta tortura. Y al precio que suelen ir, lo que te viene le importa un pito si molesta o no. Y los horarios vacacionales, lógicamente, son distintos a la del resto de vecinos y no son compatibles con las juergas.

Lo de los estudiantes puede ser de traca. Si tienes la mala suerte... lo que dices, papel de WC

 

Un amiguete tenía un problema parecido.

Cada turista que alquilaba el piso se quedaba sin poder entrar cuando volvía de fiesta de madrugada porque tenía la cerradura sellada con silicona y llamaba al propietario.

El propietario vio que eran tan eficaces sus denuncias por esos sabotajes como las de los vecinos por los ruidos y demás.

Problema resuelto, ahora alquila por periodos largos a "gente de bien".

 

Esta es la justicia que me gusta.

 

En cualquier piso de alquiler, si los inquilinos molestan "sólo" a los vecinos, al propietario le va a dar igual.

Si las molestias repercuten al propietario, la cosa cambia.

Cuando la propiedad es de una empresa o no hay a quién molestar a deshoras, la cosa se complica.

 

Los vecinos....

Yo me estoy planteando comprar una finca que tengo al otro lado de la carretera para que no venga nadie a molestar

Me he acostumbrado a vivir sin ruidos y me quitaría la vida

 

En Denia estos alquileres turísticos han proliferado exageradamente, y se por muchos amigos y conocidos que estos dos meses verano es un infierno, se pagan las semanas de estos alquileres a precios astronómicos, eso hace que los turistas si vienen con poco presupuesto, beban y coman en el piso/casa y se monten el ocio ahí, claro el resto de vecinos pues os podéis imaginar, al final este tipo de alquileres solo benefician al propietario y al Mercadona, en el pueblo no dejan ningún tipo de beneficio

 

en un piso que estuve de alquiler, los anteriores inquilinos eran 3 chavales que la empresa les pagaba el piso. Al ladito de Sagrada Familia. Lanzaban basura por la galería interior, vasos de cubatas por el balcón que daba a la calle. Fiestas, peleas con vecinos, policía que iba y no le abrían la puerta, por lo que no servía de nada...

La propiedad, que nos subió el alquiler 600€ para renovarlo, le sudaba un pie quién hubiera... de hecho, al entrar a vivir ya la tuvimos con la api/propiedad que a los 4 días tuve que tirar de abogado... así que hay propietarios que les importa un pito mientras entre pasta (y eso que era vecina de toda la vida de la escalera la mujer)