Off Topic Pregunta Hipoteca subrogada

Mira a ver que entienden por nómina.....
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Puede que te admitan transferencia normal, o solo aquella que entra con código nómina.
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Código nómina es que el ordenador la detecte a nivel interno como nómina, no que en el concepto ponga nómina.
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Desde tu entidad extranjera, entra en la web, vete a transferencia, emitir transferencia, y puede que se te habilite una pestaña que pone....nómina, pensión, o normal. Escoge tipo nómina.
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Si no se te habilita esa opción....habla con tu banco extranjero a ver cuál es la operativa.

 

Depende del banco, en mi caso Sabadell con una transferencia suficiente, pero no suele ser lo habitual

 

Si te entiendo bien, una subrogación con novación es "una nueva hipoteca" ¿cierto?

 

Hace 30 años... las familias dedicaban todos sus ingresos a pagar la casa... ni tenian coche ni vicios... si a dia de hoy tuvieses que pagar una propiedad al 15%... estarias igual que ellos en su epoca

Es muy facil hablar a toro pasado... es verdad que los intereses fueron descendiendo... gracias a Dios... porque no podriamos ni respirar en plena crisis del 92/93

Yo me aproveché de la crisis y los intereses del banco en esos años, me pagaban el alquiler... cuando salió aquello de la deducción de vivienda (15% de lo pagado) fue cuando compré.

Un piso en Getafe centro en 1998 costaba 15 millones de pesetas (90.000€) hace 24 años


Una curiosidad...

Los pisos céntricos han cuadruplicado su precio y además son un 20% más pequeños

Madrid - 15 jun 1992

El precio medio de las viviendas en el centro de Madrid se ha multiplicado por cuatro en la segunda mitad de la década, de los ochenta, a pesar de que han encogido en un 20% de su espacio. Los informes de la Consejería de Política Territorial reflejan que el metro cuadrado de un piso en la capital costaba 63.000 pesetas en 1986 y 243.000 en 1990. En el mismo periodo, la superficie media de las nuevas viviendas pasó de 101 metros a 83.

 

Una pregunta , mi padre era chapista , con su sueldo se compró una casa el solo en San Sebastián de los reyes , a los 5 años las vendió al casarse y tenerme y se compró la casa de Alcobendas , está casa costo 9 millones que pago en 10 años, mi padre tenía coche un citroen gs y mi madre tenía un R5, mi madre se puso a currar cuando les quedaban 2 años para terminar la hipoteca , al terminarla se compró la casa de Torrevieja !! Todo esto con el sueldo de un trabajador oficial de primera chapista , se iban de vacaciones , a bailar y a cenar como personas normales , y a los 40 años fue cuando montó la empresa de frio donde yo terminé formándome como profesional.
Si tú opinas que un oficial de primera chapista que hoy en día cobran 1300€ puede hacer todo esto es que no hay mayor ciego que el que no quiere ver .

 

Hoy con 1300€ pagas ya 800€ de alquiler , 100€ de luz , 80€ de gas, 45€ de agua, y vamos a Suponer que 300€ de comida , lo que me suma lo que todos estos gastos me dan una suma de más de los 1300€, ahora suma los gastos de un hijo y con un sueldo no te da ni para alquilar , mucho menos ahorrar los 50 mil € que hacen falta para el 20% del valor de la vivienda y el 10% de gastos de iniciar una hipoteca . Todo esto una hipoteca a 30 años

 

Pero oye a lo mejor es que nos hemos dedicado a tirar el dinero en chorradas no como los de antes que iban a comer pipas al parque ( esto lo he oído más de 100 veces )

 

En las condiciones de la hipoteca que firmo en 14 días, indica que debe ser nomina o ingreso mensual de importe igual o superior a X (que no recuerdo ahora)

En el Santander, al menos para la hipoteca fija, revisan las condiciones a los 6 meses y al año. Desde ese momento no hay más vinculaciones que cumplir (el interés que se fije al año, será el aplicado el resto de la hipoteca)

 

Sinceramente, yo no sé cómo lo hacen los mileuristas.

Quitas BMW, iphone, y demás “lujos” y, evidentemente, ahorras. O gastas menos, mejor dicho. Pero vivienda, gastos y comida son imposibles de sufragar con mil euros.

 

Es como todo, cada uno tiene su escala de necesidades/prioridades.

Hay gente que le gusta el pavo y el pollo porque no pueden comprar solomillo, o porque prefieren gastarselo en otras cosas.

Gente que amuebla de Ikea y gente que va a la calidad superior.

Y a veces no es solo tema de dinero, es tema de que si no te gustan los coches no te compras un bmw, te compras un golf que te hace la misma funcion.

Un amigo mio con una muy muy buena nomina se va a comprar un piso de 3 habitaciones en Alcala y la reforma integral le sale a 27.000€

Yo me he comprado uno de 1 habitacion y solo la cocina me sale a 13.000€

Pues eso…

 

Es que yo ya ni hablo de "compras", sino de simplemente los gastos rutinarios.

Si dedicas 600€, como mínimo minísimo, a la vivienda, 150€ para suministros y unos 300€ aproximadamente en comida por persona, explícame como te compras siquiera un Dacia con unos ingresos de 1.000€.

 

La respuesta es clara. No puedes.

Las unicas soluciones pasan por-

-Vivir en casa de tus padres hasta los 30 para ahorrar

-Contar con el sueldo de tu pareja y comprar la casa a medias, y en un pais con una tasa de divorcio del 40% pues ya me diras

-Cohousing o vivir alquilado en piso compartido. Que es muy divertido en la edad universitaria, pero despues de los 25 pierde su gracia

 

+1000

Hace 40 años mis padres también se compraron una casa en Alcobendas porque en Madrid era imposible. 5 millones. Pagada en 10 años.

hoy en dia esa misma casa (antigüedad de 40 años) está tasada en 45 millones, al cambio.

con 5 millones de ahora no te compras ni una plaza de garaje, como para hablar de comprar una casa sin entramparte de por vida.

 

El salario medio de los españoles en 1983 fue de 1.400.000 pesetas

Madrid - 24 ago 1984

El salario medio anual de los españoles ascendió el pasado año a 1.405.100 pesetas, lo que representa un aumento del 10,9% con respecto a 1982, mientras que el número medio de horas trabajadas por mes disminuyó en un 1,08%, informa Efe. Según los datos ofrecidos por el Ministerio de Economía y Hacienda, la media de todos los salarios registrados en España superó el pasado año en 149.400 pesetas a la de 1982.

A pesar del incremento salarial, en 1983 los trabajadores soportaron una disminución de la capacidad adquisitiva de sus salarios de 1,3 puntos, ya que, aunque sus ingresos aumentaron un 10,9%, la inflación ascendió al 12,1%.


Tal vez sobren chapistas y falten de otras cosas.... hacen falta mecatrónicos por ejemplo...

Esto hace falta... Fabricación Mecánica, Electricidad y Electrónica, Instalación y Mantenimiento, Informática, Administración, Comercio y Márketing, Hostelería, Sanidad... sacado de un reportaje sobre la FP en El Mundo



https://es.indeed.com/ver-oferta?jk=43710cdbe667b29a

 

Si te soy sincero no sé si defiendes que es más fácil ahora o antes comprarse una vivienda , perdóname que estoy espeso , en el día de la madre llevo levantado casi desde anoche jajajajs

 

Buenos dias... pues antes era mas facil... no?

Si el sueldo medio en 1983 eran 1.400.000 pesetas anuales (8.414,169€) y un piso costaba 5.000.000 (30.000€)... necesitabas 4 veces tu sueldo bruto anual para pagar una casa.

Leo una noticia del ABC... Hay que tener en cuenta que 100.000 pesetas del año 1979 equivalen a unos 3.600 euros de los de ahora.

 

subrogar es quedarte la hipoteca de quien te vende pasando a ser el nuevo deudor sin necesidad de cancelar la hipoteca original, en este caso que comentaba el compañero del promotor.
novación es modificar las condiciones de un contrato. Es muy habitual que al mismo tiempo que te subrogas te cambien las condiciones todo ello en función del perfil financiero del cliente.
También es una novación si renegocias con tu banco las condiciones de tú hipoteca y te las actualizan. Por ejemplo: gente que ahora se cambia de tipo variable a fijo.
Espero haberte ayudado

 

De un amigo ayer, TAE 0,853 FIJO

Yo le digo que ni de coña que tiene que ser variable…

 

Vinculaciones?

En Caixa salí ojiplatico en Octubre, que me ofrecian entre un 1 y 2 TIN en casi todos los bancos, y en la Caixa casi un 4... La más cara con diferencia... Tela

 

Nomina seguro de vida y seguro de hogar

 

Hasta lo que conozco es imposible que sea fijo, y probablemente con unas cuantas vinculaciones.
Yo tengo la hipoteca de hace 3 años que estaban mejor que ahora a 0,65 con la única vinculación del seguro de vida, ojo y pagando por adelantado el seguro de vida de toda la hipoteca

 

Reforma integral a 27.000? Poco va a hacer entonces.

Tengo yo encima de la mesa un presupuesto de 55.000 y porque un baño no lo voy a hacer

Y eso que hay cosas con las que me he cortado un poco.

 

Imposible que sea fijo.

Los tipos están ligeramente al alza, y hoy día es bastante complicado sacar un fijo a menos de un 2%.

Estoy precisamente con ello.

Y para ese 2% fijo, la inmensa mayoría te ofrece un mixta a 10-15 años fijo y el resto variable.

Yo sacaré una mixta al 2,1 a 15 años. El resto variable, pero con intención de cancelar en esos 15 años.

Cancelación parcial 0% siempre y cuando no supere el 25% del capital restante. Y un 2% cancelación total anticipada.

 

Pienso igual que tu, y de hecho le dije lo mismo

 

Yo el jueves firme fijo a 1.30% sin vinculaciones. Cancelación parcial y total 0%. En la notaría no se lo creían. Les dije que llevaba desde el año pasado pero por unos temas no pude firmar antes, ahora mismo ya no se consigue.

Caixa me daba 1.30 también pero con seguro de vida y alguna cosa más. Con lo cual, suma.

Kutxabank 1.15% con hacer importes periódicos de 200€ en un plan de ahorro. En marzo ya no me respetaban y subían a 1.40%.

Ing, como dices, mixta.

Todos además, nómina superior a 2.500€, uso de tarjetas y recibos domiciliados. Yo quería sin ningún tipo de vinculación, solo estas últimas y eso he conseguido.

 

Una amiga me dijo algo parecido, pero eso es en firme? Xq luego cuando vas te dicen q con seguro de hogar, vida, coche, horas extras, comidas… yo cuando fui, tenía que coger vinculaciones para algo aceptable, con lo cual, pagas con creces esa bajada del tipo de interés. Otra cosa es q sea variable y aun así tendrá vinculaciones.

 

Con que entidad?

 

Si llevas tiempo con la negociación y te lo respetan, perfecto.

Pero en negociaciones nuevas, esos intereses son imposibles, y los que mejoran algo te meten unas vinculaciones brutales.
Yo no tengo vínculacion ninguna, ni la nómina me exigen tener.

Así yo hago y contrato lo que quiero, cuando y como quiero.

 

Ibercaja

 

Yo empecé a mirarlo más o menos en noviembre del año pasado. Lleve la documentación a Ibercaja y al poco a kutxabank. Nos metimos en el año nuevo y tampoco tenía prisa pero el primer día de lo de Ucrania, fui a Ibercaja y le dije al director: mueve esto ya, q mas necesitas? Me mando un correo q me decía el 7 de abril que fuese a firmar la solicitud para que ya no me lo pudiesen tocar xq le habían mandado una circular que subiesen los tipos de interés. Y decidimos firmar en mayo por otras cuestiones.